Huurpremie in België: voorwaarden en bedragen 2026

De huurpremie (in Brussel « huurtoelage », in Wallonië « allocation de loyer ») is de overheidssteun waarmee een gezin met een bescheiden inkomen dat op de private markt huurt, elke maand een deel van de huurlast terugkrijgt in afwachting van een sociale woning. In België bestaat er geen eenvormige huurpremie: elk Gewest heeft een eigen regeling, met eigen inkomensgrenzen, bedragen en procedure. Brussel spreekt van « huurtoelage », Wallonië van « allocation d’attente logement » en ADeL, Vlaanderen van de « Vlaamse huurpremie ».

In 2026 werden al deze tegemoetkomingen geïndexeerd en publiceerde Brussel nieuwe inkomensgrenzen die gelden vanaf 1 september 2026. Voor een huurder kan het recht op een huurpremie 2 000 tot 4 000 euro per jaar waard zijn. Voor een verhuurder is het nuttig deze premies te kennen: ze maken de betaling van de huur stabieler en u vermijdt fouten in het huurcontract die uw huurder de steun zouden kosten. Hieronder de volledige gids, Gewest per Gewest.

Wat is een huurpremie of huurtoelage?

De huurpremie is een maandelijkse tegemoetkoming die de gewestelijke woonadministratie rechtstreeks aan de huurder betaalt. Ze vervangt de huur niet en wordt nooit aan de eigenaar betaald: de huurder blijft de volledige huur uit het contract betalen, en de premie compenseert een deel daarvan op zijn rekening.

Het principe is in de drie Gewesten hetzelfde: de wachtlijsten voor een sociale woning zijn erg lang (vaak meerdere jaren), en wie erop staat, betaalt intussen een private huur die veel hoger ligt dan een sociale huur. De huurpremie verkleint dat verschil. Daarom is de inschrijving op de wachtlijst van een sociale huisvestingsmaatschappij bijna altijd een kernvoorwaarde.

De huurpremie is te onderscheiden van andere, verwante steun:

• de hulp van sociale verhuurkantoren, die zelf woningen aan een lagere huurprijs verhuren;
• verhuis- of herhuisvestingspremies bij het verlaten van een aangepaste of ongeschikte woning;
• eenmalige hulp van het OCMW (voorschot huurwaarborg, tussenkomst bij huurachterstand).

Huurtoelage in Brussel: voorwaarden 2026

In Brussel is de huurtoelage geregeld door het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 15 juli 2021 en wordt ze beheerd door Brussel Huisvesting (GOB). De voorwaarden moeten vervuld zijn op de dag van de aanvraag.

Voorwaarden met betrekking tot uw situatie

• ingeschreven zijn op de wachtlijst van een van de 16 Openbare Vastgoedmaatschappijen (OVM);
• een minimumaantal voorkeurrechten op die lijst hebben: minstens 2 voor een eenoudergezin, minstens 6 voor andere gezinnen;
• onder de inkomensgrenzen blijven (zie verder);
• geen onroerend goed bezitten, voor alle gezinsleden;
• deze premie niet combineren met een andere lopende huurtegemoetkoming.

Voorwaarden met betrekking tot de woning

• de woning ligt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en u bent er gedomicilieerd;
• ze wordt gehuurd met een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats;
• ze wordt niet verhuurd via een SVK of een OVM;
• ze is geen eigendom van een familielid tot de tweede graad;
• de huur is nog niet « gesocialiseerd ».

Inkomensgrenzen vanaf 1 september 2026

Het inkomen van alle meerderjarige gezinsleden telt mee. Voor een aanvraag in 2026 kijkt de administratie naar de gezamenlijk en afzonderlijk belastbare inkomens van 2023 (aanslagjaar 2024), terug te vinden op uw aanslagbiljet.

• eenoudergezin: jaarinkomen van maximaal 29 236,66 euro;
• alleenstaande: maximaal 16 408,11 euro;
• gezin van meerdere personen: maximaal 22 174,69 euro.

Bedrag van de Brusselse huurtoelage

Het bedrag is forfaitair en dus makkelijk in te schatten:

Situatie	Basisbedrag	Verhoging
Eenoudergezin, inkomen <= 22 174,69 €	190,46 € / maand	47,62 € / kind
Eenoudergezin, inkomen > 22 174,69 € en <= 29 236,66 €	142,85 € / maand	47,62 € / kind
Andere gezinnen	190,46 € / maand	23,81 € / kind

De toelage wordt toegekend voor 5 jaar vanaf de datum van de aanvraag. Na die eerste periode controleert Brussel Huisvesting of het gezin nog aan de voorwaarden voldoet voor een nieuwe periode van 5 jaar. Na die twee periodes worden enkel de dossiers van gezinnen met een persoon van 65 jaar of ouder of met een erkende handicap (66 % of 9 punten) opnieuw bekeken voor een eventuele verlenging.

Voorbeeld: een alleenstaande moeder met twee kinderen en een inkomen van 20 000 euro in 2023 ontvangt 190,46 + 2 x 47,62 = 285,70 euro per maand, of ruim 3 400 euro per jaar.

Hoe vraagt u de huurtoelage aan in Brussel?

Er zijn twee mogelijkheden:

• online via het burgerportaal IRISbox, met uw elektronische identiteitskaart (eID) of de app itsme;
• per aangetekende brief of afgifte tegen ontvangstbewijs bij de Directie Huurtoelagen en Leegstaande Woningen, GOB Brussel Huisvesting, Sint-Lazarusplein 2, 1035 Brussel.

Het formulier staat op de website van Brussel Huisvesting. Voeg een kopie van het (geregistreerde) huurcontract, het bewijs van uw inschrijving bij de OVM en de gezinssamenstelling toe. Het OCMW, de huisvestingsdienst van uw gemeente of een vereniging voor integratie via huisvesting kan u helpen. Sinds 2026 is de vroegere herhuisvestingstoelage bovendien vervangen door de ADAR, die een verhuispremie en een maandelijkse huursteun combineert voor gezinnen die een onaangepaste woning verlaten.

In Wallonië: de allocation d’attente logement (AAL)

In Wallonië is het rechtstreekse equivalent van de Brusselse huurtoelage de « allocation d’attente logement » (AAL), van kracht sinds 1 januari 2023. Ze is bedoeld voor gezinnen met een laag inkomen die een private woning huren in Wallonië (buiten de Duitstalige Gemeenschap) en al meer dan 18 maanden kandidaat zijn voor een sociale woning.

Voorwaarden van de AAL in 2026

• minstens 18 jaar zijn (of ontvoogd minderjarig) en Belg zijn of legaal verblijven;
• een private huurovereenkomst hebben in Wallonië en er wonen;
• ingeschreven zijn in het register van kandidaat-huurders van de Société wallonne du Logement, met een uniek kandidaatnummer, al meer dan 18 maanden;
• voor 2026 een gezamenlijk belastbaar inkomen (inkomsten 2024) van maximaal 18 300 euro voor een alleenstaande of 24 900 euro voor samenwonenden, verhoogd met 3 400 euro per kind ten laste of persoon met een handicap.

Bedrag van de AAL

De AAL bedraagt 125 euro per maand, verhoogd met 20 euro per kind ten laste (of in gelijkmatig verdeelde huisvesting) en 20 euro per persoon met een handicap, met een maximum van 185 euro per maand. Ze is combineerbaar met een huurtoelage van een SVK of een « association de promotion du logement » (APL), zonder 225 euro per gezin te overschrijden.

Procedure

De aanvraag gebeurt bij de jaarlijkse hernieuwing van uw kandidatuur voor een sociale woning: het formulier zit bij de hernieuwingsbrief van uw referentiemaatschappij, en u stuurt het ingevuld en ondertekend terug. U kunt de aanvraag al indienen vóór de 18 maanden anciënniteit: de betaling start dan vanaf die drempel.

Wallonië: de verhuis- en huurtoelage (ADeL)

De ADeL is een andere Waalse tegemoetkoming, gekoppeld aan een verhuizing. Ze wordt toegekend als u een onbewoonbaar verklaarde of overbevolkte woning verlaat voor een gezonde woning, een woning verlaat die niet aangepast is aan een handicap, uit de dakloosheid komt, of onder voorwaarden een onderbezette sociale woning verlaat.

• verhuistoelage: 400 euro, verhoogd met 20 % per kind ten laste en per persoon met een handicap;
• huurtoelage: het verschil tussen de nieuwe en de oude huur, met een maximum van 100 euro per maand (forfait van 100 euro na dakloosheid), verhoogd met 20 % per kind of persoon met een handicap zonder het huurverschil te overschrijden;
• duur: twee jaar, verlengbaar als de inkomens- en vermogensvoorwaarden vervuld blijven.

De inkomensgrenzen zijn dezelfde als voor de AAL (18 300 / 24 900 euro + 3 400 euro per kind). De aanvrager mag geen volle eigenaar of vruchtgebruiker zijn van een woning. De aanvraag moet binnen zes maanden na de huur van de nieuwe woning naar de SPW Logement. Let op: ADeL en AAL zijn niet combineerbaar.

In Vlaanderen: de Vlaamse huurpremie

In het Vlaamse Gewest heet de tegemoetkoming « huurpremie ». Ze is voorbehouden aan private huurders die al minstens 4 jaar ononderbroken op de wachtlijst staan van een woonmaatschappij die actief is in hun gemeente. Sinds 1 juli 2023 telt ook de inschrijving bij een voormalig sociaal verhuurkantoor mee voor die termijn.

Belangrijkste voorwaarden

• een private woning huren als hoofdverblijfplaats in Vlaanderen, met een huurcontract op uw naam en uw domicilie op dat adres;
• een woning die voldoet aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen;
• een basishuurprijs (zonder kosten) onder het maximum: 762,28 euro voor een zelfstandige woning in 2026 (838,51 euro in een aantal duurdere gemeenten), 609,83 euro voor een kamer, verhoogd met 20 % per persoon ten laste tot +50 %;
• een inkomen onder de toepasselijke grens en geen gezinslid dat volle eigenaar is van een woning of bouwgrond.

Bedrag van de huurpremie in 2026

De berekening volgt de formule: referentiehuurprijs (75 % van de maximale huurprijs) min een eigen bijdrage (1/55e van het jaarinkomen). Het resultaat is begrensd tot 188,10 euro per maand, plus 31,35 euro per persoon ten laste tot de vierde, of maximaal 313,50 euro. In gemeenten met een verhoogde huurprijs stijgt het maximum naar 206,91 euro, plus 34,48 euro per persoon ten laste (maximaal 344,83 euro). Deze bedragen worden elk jaar op 1 januari geïndexeerd. De uitbetaling gebeurt tussen de 15de en de 21ste van de volgende maand, met een mogelijke terugwerkende kracht tot 6 maanden vóór de aanvraag.

Vergelijkende tabel van de drie Gewesten

	Brussel	Wallonië (AAL)	Vlaanderen (huurpremie)
Naam	Huurtoelage	Allocation d’attente logement	Vlaamse huurpremie
Wachttijd sociale woning	Inschrijving OVM + 2 of 6 voorkeurrechten	Meer dan 18 maanden	Minstens 4 jaar
Referentie-inkomen (aanvraag 2026)	Inkomsten 2023	Inkomsten 2024	Laatst beschikbare aanslagbiljet
Basisbedrag	190,46 €/maand	125 €/maand	Tot 188,10 €/maand
Toeslag per kind	23,81 € of 47,62 €	20 €	31,35 € per persoon ten laste
Maximum	Volgens aantal kinderen	185 €/maand	313,50 € (344,83 € duurdere gemeenten)
Duur	5 jaar, verlengbaar	Zolang de voorwaarden vervuld zijn	1 jaar, jaarlijks herberekend

Wat de verhuurder moet weten

De huurpremie is voor de huurder, maar de verhuurder heeft er alle belang bij ze niet te blokkeren. Een huurder met steun heeft een stabieler budget, wat het risico op onbetaalde huur verkleint. Enkele praktische punten:

• stel een schriftelijk huurcontract op en laat het registreren: een mondeling contract maakt het bewijs veel moeilijker;
• splits de basishuur en de kosten duidelijk: in Vlaanderen wordt enkel de huur zonder kosten met het maximum vergeleken; als alles samen forfaitair is, kan de huurder uitgesloten worden;
• pas de huurindexering toe volgens de wettelijke formule, want de administratie herberekent de geïndexeerde huur bij controles;
• houd de woning conform de kwaliteitsnormen: een niet-conforme woning kan de huurder de premie doen verliezen en de verhuurder andere sancties opleveren;
• aanvaard de domiciliëring van de huurder: dat is in de drie Gewesten een voorwaarde.

In Brussel geeft een woning die verhuurd wordt aan een familielid tot de tweede graad geen recht op huurtoelage: verhuren aan uw zoon of zus levert dus geen premie op.

Veelgemaakte fouten waardoor de premie verloren gaat

• de inschrijving op de wachtlijst voor een sociale woning laten vervallen: zonder hernieuwing gaat de anciënniteit verloren, en daarmee het recht op de premie;
• verhuizen zonder het te melden: in Wallonië moet elke verhuizing binnen 3 maanden gemeld worden; in Vlaanderen moet u bij een verhuizing naar een andere gemeente zonder onderbreking inschrijven bij de nieuwe woonmaatschappij;
• de woning geheel of gedeeltelijk onderverhuren, wat verboden is tijdens de AAL;
• twee onverenigbare tegemoetkomingen combineren (AAL en ADeL in Wallonië, meerdere huursteunregelingen in Brussel);
• een wijziging in de gezinssamenstelling niet melden, wat kan leiden tot terugvordering van onterecht betaalde bedragen.

Beroep bij weigering

In Wallonië kunt u binnen een maand na de kennisgeving van de beslissing een gemotiveerd beroep indienen, per aangetekende brief bij de SPW Logement (Service Recours, rue des Brigades d’Irlande 1, 5100 Jambes) of per e-mail. De administratie beslist binnen drie maanden; zonder antwoord wordt het beroep aanvaard. In Brussel is een administratief beroep mogelijk bij Brussel Huisvesting, in Vlaanderen bij Wonen in Vlaanderen. Bewaar in elk geval een kopie van uw dossier en alle briefwisseling.

Huurpremie en andere steun: moet u kiezen?

Sommige tegemoetkomingen zijn combineerbaar, andere sluiten elkaar uit. In Wallonië is de AAL combineerbaar met de toelage van een SVK of APL (globaal maximum 225 euro), maar niet met de ADeL. In Brussel kan de huurtoelage niet gecombineerd worden met een andere lopende huursteun, en een woning die via een SVK verhuurd wordt, is uitgesloten. OCMW-steun blijft geval per geval mogelijk als aanvulling. De betaalde huur geeft de huurder bovendien geen fiscale aftrek in de personenbelasting: de huurpremie is dus de belangrijkste structurele steun voor huurders met een bescheiden inkomen.

FAQ over de huurpremie

Wordt de huurpremie aan de eigenaar betaald?

Nee. In de drie Gewesten wordt de steun op de rekening van de huurder gestort. De eigenaar blijft de volledige huur uit het contract ontvangen.

Moet u ingeschreven zijn voor een sociale woning?

Ja, dat is de kernvoorwaarde: inschrijving bij een OVM in Brussel (met een minimumaantal voorkeurrechten), kandidatuur van meer dan 18 maanden in Wallonië voor de AAL, en 4 jaar ononderbroken inschrijving in Vlaanderen voor de huurpremie. De Waalse ADeL is een uitzondering, want die is gekoppeld aan een verhuizing.

Hoeveel bedraagt de Brusselse huurtoelage in 2026?

Het basisbedrag is 190,46 euro per maand, verhoogd met 23,81 euro per kind voor de meeste gezinnen en 47,62 euro per kind voor een eenoudergezin. Voor een eenoudergezin met een inkomen boven 22 174,69 euro bedraagt de basis 142,85 euro.

Welk inkomen telt mee?

In Brussel, voor een aanvraag in 2026, de belastbare inkomens van 2023. In Wallonië, voor 2026, de gezamenlijk belastbare inkomens van 2024. In Vlaanderen het inkomen van het laatst beschikbare aanslagbiljet, maximaal drie jaar vóór de aanvraag, geïndexeerd.

Kan ik een premie krijgen als ik een kamer of kot huur?

In Vlaanderen is een kamer toegelaten, met een specifieke maximale huurprijs (609,83 euro in 2026). In Brussel en Wallonië is een huurovereenkomst voor de hoofdverblijfplaats nodig; een studentenkamer valt in principe niet onder de regeling, omdat studenten zelden kandidaat zijn voor een sociale woning.

Hoelang loopt de steun?

5 jaar, eenmaal verlengbaar in Brussel (verlenging mogelijk voor senioren en personen met een handicap), zolang de voorwaarden vervuld blijven voor de Waalse AAL (controle bij de jaarlijkse hernieuwing van de kandidatuur), 2 jaar verlengbaar voor de ADeL, en telkens een jaar, jaarlijks herberekend, in Vlaanderen.

Wat gebeurt er als ik een sociale woning krijg?

De premie stopt: de huur van een sociale woning wordt al berekend op basis van het gezinsinkomen. U moet de administratie verwittigen van het einde van uw private huur (binnen een maand in Wallonië).

Mag een eigenaar een huurder met premie weigeren?

Nee. Een kandidaat-huurder weigeren omdat hij sociale steun of een huurpremie ontvangt, is discriminatie op basis van vermogen of herkomst van het inkomen, wat de antidiscriminatiewetgeving verbiedt. De verhuurder mag wel, op een evenredige manier, nagaan of de kandidaat de huur kan betalen.

Mini quiz : test je kennis