Verhuur op korte termijn (Airbnb) in België: regels 2026

Verhuur op korte termijn via platformen als Airbnb of Booking verleidt veel Belgische eigenaars, aangetrokken door inkomsten hoger dan die van een klassieke verhuur. Maar je goed per nacht verhuren is niet onschuldig: elk gewest legt zijn eigen wettelijke kader op, met verplichte registratie, stedenbouwkundige regels, brandveiligheid en specifieke fiscaliteit. In 2026 worden de controles versterkt, met name in Brussel, en een niet-aangegeven verhuur op korte termijn stelt bloot aan zware boetes.

Is een registratie nodig? Een stedenbouwkundige vergunning? Hoe worden de inkomsten belast? Kan de mede-eigendom het verbieden? Deze gids 2026 zet de reglementering van de verhuur op korte termijn in Wallonië, Brussel en Vlaanderen op een rij, om legaal te verhuren en onaangename verrassingen te vermijden.

Wat is verhuur op korte termijn?

Verhuur op korte termijn betekent het ter beschikking stellen van een gemeubelde woning voor korte verblijven, per nacht of per week, doorgaans aan een toeristisch of doorreizend publiek. Ze onderscheidt zich van het huurcontract voor hoofdverblijfplaats door haar zeer korte duur en door de soms bijhorende diensten (schoonmaak, linnen, onthaal).

In België behoren toerisme en logies tot de bevoegdheid van de gewesten. Elk gewest (Wallonië, Brussel, Vlaanderen) heeft dus eigen regels aangenomen, die bovenop de federale en gemeentelijke verplichtingen komen. Vóór je begint, moet je absoluut het toepasselijke stelsel identificeren op de plaats waar het goed ligt.

Brussel: een strikt kader

Het Brussels Gewest is het meest omkaderd. Elke toeristische verhuur op korte termijn moet vooraf worden geregistreerd bij het gewestelijke bestuur, met een dossier dat onder meer een brandveiligheidsattest, een stedenbouwkundig attest, een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid en, in mede-eigendom, het schriftelijke akkoord van de mede-eigenaars omvat.

Voor een hoofdverblijfplaats is de verhuur beperkt tot een bepaald aantal nachten per jaar (in de orde van 90 nachten), waarboven een stedenbouwkundige vergunning voor bestemmingswijziging nodig wordt. Daarbij komen een aangifte bij de belastingadministratie en een verblijfsbelasting. De controles zijn intensief en boetes zijn frequent bij niet-naleving.

Wallonië: het Waals Wetboek van Toerisme

In Wallonië wordt het toeristische logies geregeld door het Waals Wetboek van Toerisme, waarvan de regels recent werden vereenvoudigd. De eigenaar die een logies op korte termijn wil aanbieden, moet in principe een inschrijving doen bij de bevoegde toeristische overheden, via een specifiek formulier.

Deze formaliteit wil het aanbod inventariseren, een minimum aan kwaliteit en veiligheid garanderen en de controle mogelijk maken. De precieze modaliteiten en logiescategorieën evolueren: het is aangewezen de geldende vereisten na te gaan bij Tourisme Wallonie vóór je je goed op de markt brengt.

Vlaanderen: verplicht registratienummer

Vlaanderen legt het verkrijgen van een registratienummer op voor elke verhuur op korte termijn, in het kader van zijn reglementering over toeristische logies. Onlineplatformen zijn steeds meer verplicht de gegevens van de advertenties te delen om illegale woningen op te sporen en te blokkeren.

De lokale overheden beschikken over versterkte bevoegdheden, tot en met de onmiddellijke sluiting van niet-conforme logies. Ook hier staan veiligheid (met name brand) en aangifte centraal in het systeem.

Kan de mede-eigendom de verhuur op korte termijn verbieden?

Ja. Het reglement van mede-eigendom of het reglement van interne orde kan de verhuur op korte termijn beperken of zelfs verbieden, bijvoorbeeld door een uitsluitend residentieel gebruik van de kavels op te leggen. Vóór je begint in een appartementsgebouw, is het onmisbaar na te gaan wat de statuten bepalen.

Een verbod negeren kan leiden tot een vordering van de vereniging van mede-eigenaars voor de vrederechter, met de verplichting de activiteit te staken. Het is dus beter je vooraf te verzekeren van de verenigbaarheid van het project met de regels van de mede-eigendom.

Hoe worden de inkomsten belast?

De fiscaliteit van de verhuur op korte termijn is bijzonder, want een verblijf omvat vaak drie componenten: de terbeschikkingstelling van het onroerend goed, die van het meubilair, en soms diensten (ontbijt, schoonmaak, onthaal). Elk kan anders worden belast: onroerend inkomen voor het goed, roerend inkomen voor het meubilair, en diverse of beroepsinkomsten voor de diensten.

Wanneer de activiteit regelmatig en georganiseerd wordt, kan ze worden geherkwalificeerd als beroepsinkomsten, met een zwaarder fiscaal en sociaal regime. Het is sterk aangeraden je situatie te laten analyseren door een boekhouder om de ontvangsten correct op te splitsen en aan te geven wat moet.

De verblijfsbelasting

Veel gemeenten, evenals het Brussels Gewest, heffen een verblijfsbelasting per nacht of per persoon. Het bedrag varieert naargelang de gemeente en het type logies. De gastheer moet ze innen bij de reizigers en doorstorten aan de bevoegde overheid.

Deze belasting komt bij de andere verplichtingen en moet in de rendabiliteitsberekening worden opgenomen. Ze niet aangeven stelt bloot aan naheffingen en sancties, net als de afwezigheid van registratie.

Verzekeringen en veiligheid

Reizigers ontvangen brengt specifieke risico’s mee: schade, ongevallen, aansprakelijkheid tegenover de bewoners. Een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid aangepast aan de logiesactiviteit is onmisbaar, en vaak vereist door de reglementering. Controleer of je polis de toeristische verhuur wel dekt.

De brandveiligheid maakt eveneens voorwerp uit van precieze vereisten (detectoren, uitgangen, attest). Deze normen beschermen de reizigers maar ook je aansprakelijkheid bij een incident. Ze bepalen vaak de registratie.

Tips voor 2026

Vóór je een advertentie plaatst, identificeer je het toepasselijke gewestelijke stelsel, voer je de vereiste registratie of inschrijving uit, controleer je de stedenbouwkundige en mede-eigendomsregels, en breng je de verzekering en brandveiligheid in orde. Bewaar alle bewijzen van je stappen.

Anticipeer ten slotte op de fiscaliteit: splits je ontvangsten op, geef ze correct aan en integreer de verblijfsbelasting. Een goed omkaderde verhuur op korte termijn blijft rendabel; een niet-aangegeven verhuur kan zeer duur uitvallen in boetes en naheffingen.

FAQ – Verhuur op korte termijn in België

Moet men zich registreren om op korte termijn te verhuren?
Ja. Brussel legt een volledige registratie op, Vlaanderen een registratienummer en Wallonië een inschrijving bij de toeristische overheden.

Is een stedenbouwkundige vergunning nodig?
In Brussel wel, bij bestemmingswijziging of boven een bepaald aantal nachten voor een hoofdverblijfplaats. Elders hangt het af van de aard en de omvang van de activiteit.

Kan de mede-eigendom het verbieden?
Ja, het reglement van mede-eigendom kan de verhuur op korte termijn beperken of verbieden, bijvoorbeeld via een clausule van uitsluitend residentieel gebruik.

Hoe worden de inkomsten belast?
Ze worden doorgaans opgesplitst in onroerend inkomen, roerend inkomen en diverse of beroepsinkomsten voor de diensten, met een risico op herkwalificatie als beroepsinkomsten bij een regelmatige activiteit.

Wat is de verblijfsbelasting?
Een belasting per nacht of per persoon geheven door de gemeente of het gewest, die de gastheer int en doorstort aan de bevoegde overheid.

Welke verzekeringen voorzien?
Een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid aangepast aan het toeristische logies, naast de naleving van de brandveiligheidsnormen.

Mag een huurder op korte termijn onderverhuren?
Enkel met het akkoord van de eigenaar; zonder toelating kan de onderverhuring op korte termijn de opzegging van het huurcontract rechtvaardigen.

Mini quiz : test je kennis