Btw van 6 % op renovatie in België: voorwaarden en tarief 2026

De btw van 6 % op renovatie is een van de belangrijkste hefbomen om de kost van werken aan een woning in België te drukken. In plaats van het standaardtarief van 21 % betaalt de eigenaar of huurder die een oudere woning renoveert slechts 6 % btw op de werken die een aannemer factureert. De besparing loopt bij een volledige renovatie snel op tot duizenden euro’s.

In 2026 blijft dit verlaagde tarief gelden voor woningen die ouder zijn dan tien jaar. Toch wijzigen de regels. Verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen vallen voortaan buiten het tarief van 6 %, terwijl warmtepompen sinds 1 januari 2026 opnieuw het verlaagde tarief genieten. Deze gids overloopt de voorwaarden, de betrokken werken, de uitsluitingen en de nieuwigheden van het jaar, zodat u het juiste tarief toepast zonder verrassingen.

Btw van 6 % op renovatie: het principe

De btw is een federale belasting. Het verlaagde tarief van 6 % op renovatie geldt dus op dezelfde manier in Wallonië, Brussel en Vlaanderen. Het hangt niet af van het gewest, in tegenstelling tot de energiepremies of de registratierechten.

Het normale btw-tarief in België bedraagt 21 %. Het tarief van 6 % is een uitzondering, voorzien in het koninklijk besluit nr. 20 over de btw-tarieven. Het wil het onderhoud en de modernisering van het bestaande woningbestand ondersteunen.

Concreet factureert de aannemer de arbeid en de materialen die hij levert aan 6 % in plaats van 21 %. Het verschil van vijftien procentpunten betekent een aanzienlijke besparing, zeker op grote bedragen.

De leeftijdsvoorwaarde: een woning ouder dan tien jaar

De eerste voorwaarde betreft de leeftijd van het gebouw. Om in 2026 van het tarief van 6 % te genieten, moet de woning ouder zijn dan tien jaar. Die leeftijd wordt berekend vanaf de datum van eerste ingebruikname.

Vroeger lag de drempel op vijf jaar. Die is opgetrokken tot tien jaar, waardoor recentere constructies voortaan zijn uitgesloten van het verlaagde tarief voor klassieke renovatie.

In de praktijk telt de datum van de eerste effectieve ingebruikname. Een woning die in 2015 of eerder voor het eerst werd bewoond, voldoet dus in 2026 aan de ouderdomsvoorwaarde.

De 50 %-regel: privégebruik als woning

Het gebouw moet na de werken hoofdzakelijk als privéwoning worden gebruikt. De administratie beschouwt deze voorwaarde als vervuld wanneer meer dan 50 % van de oppervlakte voor bewoning dient.

Wordt een deel van het pand voor een beroepsactiviteit gebruikt, dan zijn er twee gevallen. Blijft het privégebruik in de meerderheid, dan kunnen alle werken van het tarief van 6 % genieten. Overschrijdt het beroepsgebruik de helft, dan komt enkel het privégedeelte eventueel in aanmerking voor het verlaagde tarief.

Deze regel viseert woningen, appartementen en eengezinswoningen. Een uitsluitend commercieel pand of kantoorgebouw kan geen aanspraak maken op het verlaagde renovatietarief.

Welke werken genieten het tarief van 6 %

Het verlaagde tarief dekt een breed gamma aan onroerende werken. Geviseerd worden de verbouwing, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling en het onderhoud van de woning, met uitzondering van loutere reiniging.

Onder het tarief van 6 % vallen metselwerk, dakwerken, isolatie, het vervangen van ramen, elektriciteit, sanitair, toegelaten verwarming, tegelwerk, bepleistering, schilderwerk gekoppeld aan de renovatie en het plaatsen van vast bevestigde vloerbekleding.

De essentiële voorwaarde is dat de aannemer zowel de prestatie als de materialen levert en ze samen factureert. Materiaal dat de klant alleen aankoopt, zonder plaatsing door de aannemer, blijft onderworpen aan 21 %.

Welke werken blijven aan 21 %

Verschillende werken zijn uitgesloten van het verlaagde tarief, ook in een oudere woning. Zwembaden, sauna’s, jacuzzi’s, fonteinen en siervijvers vallen onder het normale tarief van 21 %.

Buitenaanleg die niet onmisbaar is voor de woning, zoals bepaalde tuinpaden, decoratieve omheiningen of het onderhoud van groene ruimten, is eveneens uitgesloten. Ook het schoonmaken van de woning blijft aan 21 %.

Ten slotte genieten de levering van goederen zonder plaatsing en werken aan een woning van minder dan tien jaar niet van het verlaagde renovatietarief.

Verwarming: einde van de 6 % voor fossiele brandstoffen

Sinds 2025 zijn verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen uitgesloten van het verlaagde tarief. Die maatregel betreft onder meer ketels op aardgas en stookolie, ook in woningen ouder dan tien jaar.

De plaatsing of vervanging van zo’n ketel wordt dus gefactureerd aan 21 %. De doelstelling is om milieuvriendelijkere verwarmingssystemen aan te moedigen.

Deze uitsluiting wijzigt de budgettaire afweging van heel wat werven. De keuze van een verwarmingssysteem heeft voortaan een rechtstreekse impact op het btw-tarief dat op de installatie wordt toegepast.

Warmtepompen: terugkeer van de 6 % in 2026

Goed nieuws voor de energetische renovatie: sinds 1 januari 2026 geldt het verlaagde tarief van 6 % opnieuw voor de levering en de installatie van bepaalde warmtepompen in privéwoningen.

Bijzonder aan deze maatregel is dat ze ook woningen van minder dan tien jaar en nieuwbouw viseert, wat een uitzondering vormt op de gebruikelijke ouderdomsdrempel. De regeling loopt tot 31 december 2030.

Deze terugkeer van de 6 % wil de uitstap uit fossiele energie versnellen. Ze maakt de installatie van een warmtepomp merkbaar toegankelijker voor gezinnen die renoveren of bouwen.

Btw 6 % afbraak-heropbouw: een apart stelsel

De renovatie ouder dan tien jaar mag niet worden verward met het stelsel van afbraak en heropbouw. Dat laatste laat toe 6 % btw toe te passen op de volledige afbraak van een gebouw gevolgd door de heropbouw van een woning.

Dit stelsel is permanent geworden en geldt over het hele Belgische grondgebied. De voorwaarden zijn streng: het moet gaan om de enige en eigen woning van de bouwheer, met een bewoonbare oppervlakte van maximaal 200 m², bewoond als hoofdverblijfplaats gedurende minstens vijf jaar.

Er bestaat ook een luik voor verhuurders die de woning langdurig verhuren, onder voorwaarden. Dit stelsel volgt eigen regels, los van het tarief van 6 % voor werken aan bestaand gebouw.

De factuur en de verplichte vermelding

De toepassing van het tarief van 6 % steunt vandaag op een vermelding die rechtstreeks op de factuur van de aannemer staat. Die vermelding bevestigt dat aan de wettelijke voorwaarden is voldaan.

De klant beschikt over een termijn om die vermelding te betwisten als hij meent dat de voorwaarden niet vervuld zijn. Bij gebrek aan betwisting wordt het verlaagde tarief geacht correct te zijn toegepast, onder de gedeelde verantwoordelijkheid van de partijen.

Het is verstandig de facturen en bewijsstukken van de werf te bewaren. Bij een controle laten die documenten toe de leeftijd van de woning, het privégebruik en de aard van de uitgevoerde werken aan te tonen.

Huurder of eigenaar: wie kan ervan genieten

Het tarief van 6 % is niet voorbehouden aan de eigenaar alleen. Het geldt zodra de werken worden gefactureerd aan een eindverbruiker voor een privéwoning die aan de voorwaarden voldoet.

Een huurder die werken bij een aannemer bestelt, kan dus in principe van het verlaagde tarief genieten, op voorwaarde dat de woning voor privébewoning dient en aan het leeftijdscriterium voldoet. Ook de verhuurder geniet ervan voor werken die hij in het verhuurde pand laat uitvoeren.

In alle gevallen telt het werkelijke gebruik van de woning als bewoning, en niet het juridische statuut van wie de factuur betaalt.

Becijferd voorbeeld: 6 % tegenover 21 %

Neem een renovatiewerf van 40 000 € exclusief btw in een woning ouder dan tien jaar. Aan het tarief van 6 % bedraagt de btw 2 400 €, dus een totaal van 42 400 €.

Aan het normale tarief van 21 % draagt dezelfde factuur 8 400 € btw, voor een totaal van 48 400 €. Het verschil bedraagt 6 000 € op die ene werf.

Dit voorbeeld toont het belang om de toelaatbaarheid te controleren voordat u een offerte tekent. Op grote bedragen weegt het juiste btw-tarief zwaar in het totale renovatiebudget.

Veelgemaakte fouten te vermijden

De eerste fout bestaat erin de 6 % toe te passen op een woning van minder dan tien jaar, buiten het bijzondere geval van de warmtepompen. Het correcte tarief blijft daar 21 % voor klassieke renovatie.

De tweede fout betreft afzonderlijk aangekochte materialen. Zonder plaatsing gefactureerd door de aannemer blijven ze aan 21 %. U vertrouwt levering en plaatsing best toe aan dezelfde vakman.

Ten slotte kan vergeten dat ketels op fossiele brandstoffen voortaan aan 21 % zijn, de raming van een verwarmingsproject vertekenen. Het toepasselijke tarief op voorhand inschatten voorkomt onaangename verrassingen bij de factuur.

FAQ over de btw van 6 % bij renovatie

Wat is het btw-tarief voor renovatie in België in 2026 ?

Het verlaagde tarief is 6 % voor renovatiewerken aan een woning ouder dan tien jaar die privé wordt gebruikt. Anders geldt het normale tarief van 21 %.

Vanaf welke leeftijd geniet een woning de 6 % ?

De woning moet ouder zijn dan tien jaar, berekend vanaf de eerste ingebruikname. De drempel, vroeger vijf jaar, is opgetrokken tot tien jaar.

Kan een huurder van de btw van 6 % genieten ?

Ja. Het verlaagde tarief geldt voor werken die aan een eindverbruiker worden gefactureerd voor een in aanmerking komende privéwoning, of wie betaalt nu eigenaar of huurder is.

Vallen warmtepompen onder 6 % in 2026 ?

Ja. Sinds 1 januari 2026 genieten de levering en installatie van bepaalde warmtepompen de 6 %, ook in woningen van minder dan tien jaar, tot 31 december 2030.

Is een ketel op gas of stookolie nog aan 6 % ?

Neen. Verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen zijn uitgesloten van het verlaagde tarief. Hun plaatsing wordt aan 21 % gefactureerd, ook in een oudere woning.

Vallen zwembad en tuinaanleg eronder ?

Neen. Zwembaden, sauna’s, jacuzzi’s, fonteinen, vijvers en bepaalde niet-onmisbare buitenaanleg blijven onderworpen aan 21 %.

Is er nog een attest van de klant nodig ?

Het bewijs steunt voortaan op een vermelding rechtstreeks op de factuur van de aannemer. De klant kan ze binnen een bepaalde termijn betwisten als hij de voorwaarden niet vervuld acht.

Is het tarief van 6 % gelijk in de drie gewesten ?

Ja. De btw is een federale belasting. Het tarief van 6 % geldt op identieke wijze in Wallonië, Brussel en Vlaanderen.

Mini quiz : test je kennis