Kadaster in België: het kadastraal plan raadplegen in 2026

Het kadaster in België is de officiële inventaris van alle onroerende goederen van het land: gronden, huizen, appartementen, opbrengsteigendommen en bedrijfsruimten worden erin geregistreerd, opgemeten en geïdentificeerd. Of u nu op het punt staat te kopen, te verkopen, te verbouwen of gewoon de grenzen van uw perceel wilt controleren, weten hoe u het kadaster raadpleegt bespaart u kostbare tijd en voorkomt onaangename verrassingen. In 2026 verlopen de meeste stappen online, gratis of voor enkele euro’s, zonder langs een loket te gaan.

In deze gids leggen we concreet uit wat het kadaster is, hoe u een kadastraal perceel leest, waar u het kadastraal plan online raadpleegt in Wallonië, Brussel en Vlaanderen, hoe u een kadastraal uittreksel bekomt via MyMinfin, en wat het verband is tussen het kadaster, het kadastraal inkomen en de onroerende voorheffing. Het doel: u zelfstandig maken tegenover een document dat elke Belgische eigenaar ooit moet raadplegen.

Wat is het kadaster in België?

Het kadaster is een openbaar register dat alle grondpercelen en constructies op het Belgische grondgebied inventariseert. Elk goed krijgt er een unieke identiteit, een beetje als een nummerplaat voor een gebouw. Het kadaster vervult drie historische functies: een fiscale functie (het kadastraal inkomen bepalen dat als basis dient voor de grondbelasting), een juridische functie (de goederen nauwkeurig identificeren in akten) en een technische functie (de geometrie van de percelen op een plan weergeven).

In de praktijk bestaat het kadaster uit twee complementaire delen: de kadastrale legger (matrix), een alfanumerieke databank met de eigenaar, de aard van het goed, de oppervlakte en het kadastraal inkomen, en het kadastraal plan, de cartografische weergave van de percelen met hun grenzen en nummers.

Waarvoor dient het kadaster in de praktijk?

Het kadaster raadplegen is nuttig in tal van concrete situaties. Vóór een aankoop laat het toe de werkelijke oppervlakte van een perceel te controleren en eventuele erfdienstbaarheden of gemeenheden op te sporen. Bij een erfenis of schenking identificeert het ondubbelzinnig de over te dragen goederen. Bij een burengeschil dient het kadastraal plan als eerste referentie om de grenzen te situeren, ook al heeft het niet de bewijskracht van een afpaling door een landmeter-expert.

Het kadaster is ook onmisbaar om het kadastraal inkomen van een goed te kennen, een gegeven dat het bedrag van de onroerende voorheffing bepaalt en, in bepaalde gevallen, de belasting op de onroerende inkomsten.

Federaal kadaster en gewestelijk kadastraal plan: wie doet wat?

Sinds de regionalisering van een deel van de vastgoedfiscaliteit brengt de bevoegdheidsverdeling rond het kadaster eigenaars vaak in de war. Er zijn twee niveaus te onderscheiden. Enerzijds beheert de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD), die onder de FOD Financiën valt (federaal niveau), de kadastrale legger, bepaalt en herziet het kadastraal inkomen en levert de kadastrale uittreksels af. Anderzijds wordt de cartografische weergave (het plan) verspreid door gewestelijke geoportalen, waarbij elk Gewest over zijn eigen online raadplegingsinstrument beschikt.

Met andere woorden: voor de fiscale en juridische gegevens van een perceel (eigenaar, kadastraal inkomen, officiële oppervlakte) wendt men zich tot het federale niveau; om het plan te visualiseren en een perceel op een kaart te lokaliseren, gebruikt men de gewestelijke platformen of de federale viewer CadGIS.

Hoe leest u een kadastrale perceelreferentie?

Een Belgisch kadastraal perceel wordt geïdentificeerd door een gecodeerde combinatie die nuttig is om te kunnen ontcijferen. De volledige referentie omvat doorgaans vier elementen: de kadastrale afdeling (die overeenkomt met een vroegere gemeente of een wijk), de sectie (aangeduid met een letter, van A tot Z), het perceelnummer (een getal), en soms een exponent en een bis-letter die de onderverdelingen preciseren.

Bijvoorbeeld: een referentie van het type “Namen, 5e afdeling, sectie C, nr. 128 a” duidt een heel precies perceel aan. Het nummer van de kadastrale afdeling is bijzonder belangrijk in grote fusiegemeenten, waar één administratieve gemeente meerdere vroegere gemeenten omvat die aparte kadastrale afdelingen zijn geworden. Deze logica onthouden helpt om geen twee percelen met hetzelfde nummer in verschillende secties te verwarren.

Het kadastraal plan online raadplegen (Wallonië, Brussel, Vlaanderen)

Het goede nieuws in 2026: het kadastraal plan online raadplegen is gratis en voor iedereen toegankelijk, zonder identificatie, zolang men zich beperkt tot de cartografische visualisatie. Elk Gewest biedt zijn eigen portaal aan.

In Wallonië

Het kadastraal plan in Wallonië raadpleegt u via het Géoportail de la Wallonie en de tool WalOnMap, die de kadastrale laag over de luchtfoto’s en de gewestplannen leggen. Men zoekt er een adres of een perceel en visualiseert onmiddellijk de grenzen, de afdeling en de sectie ervan.

In Brussel

In het Brussels Gewest verloopt de raadpleging via BruGIS, het gewestelijke geoportaal, dat het kadastraal perceelplan integreert met de stedenbouwkundige gegevens. Handig om een kadastraal perceel in Brussel te koppelen aan de voorschriften van het gewestelijk bestemmingsplan.

In Vlaanderen

In Vlaanderen laten Geopunt Vlaanderen en de referentiebank GRB (Grootschalig Referentiebestand) toe het perceelplan met grote geometrische precisie te visualiseren.

Op federaal niveau biedt de viewer CadGIS van de FOD Financiën een geünificeerd nationaal beeld van het kadastraal plan, nuttig wanneer een goed zich op de grens van twee Gewesten bevindt of wanneer men een gecentraliseerde officiële bron wenst.

Een kadastraal uittreksel bekomen via MyMinfin

Om verder te gaan dan de eenvoudige visualisatie en over een officieel document te beschikken, moet u een kadastraal uittreksel (ook uittreksel uit de kadastrale legger genoemd) aanvragen. Sinds enkele jaren is de eenvoudigste weg het portaal MyMinfin, de persoonlijke online ruimte van de FOD Financiën, toegankelijk met de itsme-app of een kaartlezer voor de elektronische identiteitskaart.

Eenmaal ingelogd vindt de eigenaar de fiche van zijn eigen goederen terug, met de oppervlakte, de aard, het kadastraal inkomen en de perceelreferentie. Hij kan een officieel uittreksel downloaden. Om het kadastraal uittreksel van een goed te bekomen dat u niet toebehoort (bijvoorbeeld vóór een aankoop), gebeurt de aanvraag eveneens bij de AAPD, tegen betaling van een retributie.

Het kadastraal inkomen, sleutelinformatie van het kadaster

Het kadastraal inkomen (KI) is ongetwijfeld het meest geraadpleegde gegeven van het kadaster. Het komt overeen met het gemiddelde theoretische jaarlijkse netto-huurinkomen van het goed op 1 januari 1975, datum van de laatste algemene perequatie. Dat bedrag lijkt laag in vergelijking met de huidige huurprijzen, maar het wordt nooit als dusdanig gebruikt: de administratie indexeert het elk jaar met een indexatiecoëfficiënt die zij officieel publiceert.

Het geïndexeerde KI dient als basis voor de berekening van de onroerende voorheffing en, voor goederen die niet worden verhuurd of die aan particulieren voor hun woning worden verhuurd, voor de aangifte van de onroerende inkomsten in de personenbelasting. Wie een goed bouwt, uitbreidt of verbouwt, moet rekening houden met een herziening van zijn kadastraal inkomen.

Kadaster en onroerende voorheffing

Het verband tussen het kadaster en de onroerende voorheffing is rechtstreeks: de voorheffing is een gewestelijke jaarlijkse belasting berekend op het geïndexeerde kadastraal inkomen, waarbij de opcentiemen van het Gewest, de provincie en de gemeente komen. Twee goederen met een identiek kadastraal inkomen kunnen dus een sterk verschillende voorheffing dragen naargelang hun ligging, want de gemeentelijke tarieven variëren sterk.

Zijn kadaster begrijpen laat ook toe te controleren of het kadastraal inkomen dat als basis voor de voorheffing dient, correct is. Een fout in de oppervlakte of een verkeerd gecodeerde aard van het goed kan de fiscale rekening onterecht opdrijven, en het is mogelijk een bezwaar in te dienen bij de AAPD.

Het kadaster bijwerken na werken

Het kadaster ligt niet vast. Wanneer u werken uitvoert die de waarde of de samenstelling van uw goed wijzigen — uitbreiding, inrichting van de zolder, aanleg van een zwembad, opdeling van een gebouw in appartementen — bent u wettelijk verplicht de AAPD hiervan op de hoogte te brengen. De administratie gaat dan over tot een herwaardering van het kadastraal inkomen, die van kracht wordt het jaar na de voltooiing van de werken.

Deze wijzigingen niet aangeven stelt u bloot aan een retroactieve regularisatie en, mogelijk, aan verhogingen. Omgekeerd leiden bepaalde energiebesparende werken niet noodzakelijk tot een herziening: u informeert zich best vóór u een grote werf aanvat.

Hoeveel kost een raadpleging of een kadastraal uittreksel?

De visualisatie van het kadastraal plan online via de gewestelijke geoportalen of CadGIS is volledig gratis. De raadpleging van uw eigen gegevens via MyMinfin is dat eveneens. Daarentegen is de aflevering van een officieel kadastraal uittreksel voor een of meerdere goederen, in het bijzonder wanneer ze u niet toebehoren, onderworpen aan een forfaitaire retributie van enkele euro’s per uittreksel, waarvan het bedrag bij besluit is vastgelegd en periodiek wordt herzien.

Voor een volledig aankoopdossier neemt de notaris doorgaans het bestellen van de nodige uittreksels op zich; hun kost wordt dan in de aktekosten opgenomen.

Veelvoorkomende fouten en goede reflexen

Eerste klassieke fout: het kadastraal plan verwarren met een afpalingsplan. Het kadaster heeft een indicatieve waarde voor de grenzen; enkel een afpaling door een landmeter-expert heeft juridische waarde bij een geschil. Tweede valkuil: vertrouwen op een oude kadastrale oppervlakte die niet zou zijn bijgewerkt na een perceelsopdeling. Derde nuttige reflex: via MyMinfin regelmatig controleren of het kadastraal inkomen en de aard van uw goederen correct gecodeerd zijn, vooral na werken of een bestemmingswijziging.

Houd ten slotte in gedachten dat het kadaster een administratieve toestand weergeeft, niet noodzakelijk de huidige fysieke staat van het goed: een recente constructie kan enige tijd nodig hebben om erin te verschijnen.

FAQ – Het kadaster in België

Is het kadaster gratis raadpleegbaar in België?

Ja. De visualisatie van het kadastraal plan via de gewestelijke geoportalen (WalOnMap in Wallonië, BruGIS in Brussel, Geopunt in Vlaanderen) en via de federale viewer CadGIS is gratis en vereist geen identificatie. Enkel de aflevering van een officieel kadastraal uittreksel is betalend.

Hoe vind ik het kadastraal perceelnummer van een goed?

U voert gewoon het adres van het goed in op een gewestelijk geoportaal of in CadGIS: het overeenstemmende perceel verschijnt met zijn afdeling, sectie en nummer. De eigenaar vindt die referentie ook terug op zijn aanslagbiljet van de onroerende voorheffing en in MyMinfin.

Wat is het verschil tussen kadaster en afpaling?

Het kadaster is een fiscale en cartografische inventaris met indicatieve waarde. De afpaling is een juridische verrichting door een landmeter-expert die de grens tussen twee eigendommen definitief vastlegt. Bij een burenconflict is enkel de afpaling doorslaggevend.

Hoe bekom ik online een kadastraal uittreksel?

Door in te loggen op MyMinfin met itsme of uw elektronische identiteitskaart. U raadpleegt en downloadt er gratis de fiche van uw eigen goederen. Voor een uittreksel over het goed van een derde gebeurt de aanvraag bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, tegen betaling van een retributie.

Vermeldt het kadaster de naam van de eigenaar?

De kadastrale legger bevat de identiteit van de houder van de rechten, maar die informatie is niet vrij toegankelijk voor het publiek via de cartografische geoportalen. Ze staat op het officiële kadastraal uittreksel, waarvan de aflevering omkaderd is.

Wat te doen als mijn kadastraal inkomen onjuist lijkt?

U kunt binnen de voorziene termijnen na de kennisgeving van het kadastraal inkomen een bezwaar indienen bij de AAPD. Het is nuttig de bewijsstukken (plannen, werkelijke oppervlakten, aard van het goed) te verzamelen vóór u de betwisting indient.

Moeten werken aan het kadaster worden aangegeven?

Ja, zodra ze de samenstelling of de waarde van het goed wijzigen (uitbreiding, opdeling, zwembad, zolderinrichting). De AAPD herwaardeert dan het kadastraal inkomen, met uitwerking het jaar na de voltooiing van de werken. Het ontbreken van aangifte kan een retroactieve regularisatie tot gevolg hebben.

Mini quiz : test je kennis